1、按照遺囑或遺產規(guī)劃：如果去世的一方在遺囑中或通過遺產規(guī)劃明確表達了對房產的分配意愿，那么該意愿通常會被尊重。執(zhí)行遺囑或遺產規(guī)劃的流程會根據當地的法律和有關規(guī)定進行；
2、執(zhí)行繼承法：如果沒有遺囑或遺產規(guī)劃，那么根據當地的繼承法規(guī)定，房產的分割將會依照合法繼承人的順序進行。通常時候，配偶是合法繼承人之一，可能會有法定份額或優(yōu)先權。其他繼承人通常包括子女/父母或其他直系親屬等；
3、協商一致：夫妻雙方的繼承人可以協商達成一致，商議如何分割房產。用戶可以考慮出售房產并分享銷售收益，或者協商其他安排，如一方購買另一方的份額。
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共同房產一方可以貸款嗎
共同房產的一方通常可以貸款。如果一方共同產權人希望貸款購買/改建或進行其他與房產相關的活動，用戶可以向銀行或其他金融機構申請貸款。貸款的獲批取決于多個因素，包括申請人的信用記錄/收入情況/債務負擔以及估值等。銀行一般會評估共同申請人之間的關系，并要求所有產權人共同簽署貸款合同。
房產如何抵押貸款
1、提供房產信息：貸款機構通常要求用戶提供有關房產的詳細信息，包括房產估值/權屬證明/土地證明以以及他相關文件；
2、完成貸款申請：填寫和提交貸款申請，提供所需的個人和財務信息。用戶可能需要提供收入證明/稅務文件/個人銀行賬戶和債務情況等；
3、審核和批準：貸款機構將審核用戶的申請材料，并進行信用評估和負債調查；
4、發(fā)放貸款款項：一旦用戶完成了抵押手續(xù)，貸款機構通常會將貸款款項存入用戶指定的賬戶。用戶可以根據貸款合同的約定開始使用貸款資金。
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