經營貸款是為個體戶或是中小微企業(yè)主提供的用作生產經營的貸款，有信用貸款和抵押貸款兩種：

1、如果是信用貸款：因為無需抵押擔保、直接線上申請，期限短一些，一般在1-3年；

2、如果是抵押貸款：能提供名下資產，比如房產、商鋪等做抵押，期限會比較長，最長有30年。

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經營貸款可以用別人的房產嗎

依照金融機構標準的來看，經營貸款可以用別人的房產。只需房產使用者愿意，用戶是可以借別人房產作抵押的。個人經營貸可以抵押別人房產，可以讓第三方作為借款人，隨后房產產權人作抵押人就可以了。房子按揭是可以再做抵押的，房屋抵押可以做到二抵。銀行在派發(fā)抵押貸款時，會到房產管理局辦理抵押?？墒切枰貏e注意的是，用戶用個人房子做抵押為別人申請營業(yè)性貸款，一旦后面另一方還不起，那么房屋極有可能會被拍賣。

經營貸款有什么風險

1、資金監(jiān)管方面存在風險，銀行通常需要開設專門的租金回款賬戶，但很多時候項目的租金來源較為分散，并有可能不斷發(fā)生變化，因此對還款來源的管理與監(jiān)控一般難以做到實時與精準，這就可能會導致因第一還款來源不足而產生風險；

2、在資金監(jiān)管的第一還款來源中，還需要看項目出租率、租期，以及租金支付方式等；

3、貸款被挪用的風險：經營性物業(yè)貸款的用途通常比較寬泛，而有的企業(yè)實際上則將經營性物業(yè)貸款用作了新的開發(fā)項目等，這也就增加了該筆貸款出現(xiàn)風險的概率；

4、抵押物的價值波動風險：因為經營性物業(yè)貸款普遍時間較長，而抵押物的價值容易受到市場周期的影響，在貸款存續(xù)期內，可能會出現(xiàn)抵押物貶值的情況，這也就增加了抵押物變現(xiàn)的困難程度。

本文主要寫的是經營貸款最長能貸多少年有關知識點，內容僅作參考。