全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。據(jù)國家規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

具體如下：

1、公積金貸款

二套房公積金貸款利率一般是基準的1.1倍，也就是上浮10%，而當前公積金5年以上的貸款利率為3.25%，所以二套房利率為3.575%。

2、 商業(yè)貸款

由于商業(yè)貸款并沒有嚴格規(guī)定利率范圍，因此不管是首套房還是二套房，當前都有一定的上浮。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)貸款二套房的利率的平均值為6.02%，相對于基準利率上浮23%。

而且不同城市的貸款利率也不相同，比如天津市的二套房利率逐漸下跌，當前平均利率為5.75%。

不僅如此，同一城市的不同銀行二套房利率也不相同，比如南京市的匯豐銀行上浮10%，而南京銀行卻上浮了30%。

所以說，想要具體了解二套房利率是多少，只能咨詢當?shù)氐你y行業(yè)務(wù)人員，但大多數(shù)銀行的二套房利率在基準利率上浮20%-30%之間，也就是6%左右。

有關(guān)二套房的認定還有：

1、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

2、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。